精房裝修真的“精”嗎？請拒絕被套路

房屋出現質量問題屢見不鮮，業主維權長路漫漫，不親身經歷無人知曉其中艱難，你家要如何提前避免房屋種種問題？出現問題怎么辦？別著急，往下看↓↓↓

問題一：室內下水管道無阻燃圈

▲室內下水管道無阻燃圈

▲安裝阻燃圈效果

驗房師提醒：下水管有防火阻燃圈，如果家中失火，會隔斷火源不串往其他樓層或其他防火分區，以達到減小火災損失的目的。

整改意見：套房的下水管沒有防火阻燃圈，業主可以要求開發商對下水管上部加裝，保證日后的使用。

問題二：陽臺屋檐及窗沿無滴水線

▲陽臺屋檐無滴水線

▲陽臺屋檐滴水線效果

驗房師提醒：窗沿沒有按照要求做滴水線，常常導致滲水入室。如不及時整改，一到雨天，雨水會順著窗沿進入室內，久而久之造成墻面潮濕、發霉長毛。

整改意見：要求開發商進行整改，增補陽臺及窗戶外沿滴水線，以防雨水流進窗臺或室內墻面。

問題三：推拉門窗缺少防脫裝置

鋁合金推拉門窗應有防止室外側卸裝置，推拉窗用于外墻時，應設置防止窗扇從室外脫落的裝置。

驗房師提醒：推拉門缺少防脫裝置，推拉門在關閉狀態下亦可整扇取下，存在較大安全隱患。

整改意見：要求開發商增設防脫裝置。

問題四：墻面陰陽角不方正

一般是因為抹灰前沒有按規定找方、掛線、做灰餅和沖筋。沖筋用料強度較低，或沖筋后過早進行抹面施工，同時沖筋離陰陽角距離較遠，影響了陰陽角的方正。

整改建議：鏟除多余部分，打磨掉膩子露出原墻面，砸毛后水泥沙灰再抹一遍至國標范圍。

問題五：臥室墻體明顯不平

如果墻面的平整度誤差較大能看出來，往往會影響裝修和家居的整體美觀度。另外，還會導致櫥柜、家具等安裝擺放不順暢。

整改建議：將不平整部分鏟平，打磨掉膩子露出原墻面，接著砸毛后，甩水泥沙灰再抹一遍，直至整體上平整為止。

問題六：墻面出現細長裂紋

導致墻面開裂的原因，主要是膩子收縮所致。施工中，一般膩子沒有干透就直接開始刮下一遍，就會造成膩子干后，墻面表層開裂。

整改建議：抹灰層開裂，采用切割機切開鑿除裂縫處，重新抹灰。如果是墻面水泥砂漿裂縫，應貼防開裂鋼絲網，抹灰后表面應平整無空鼓開裂現象，然后再重新粉刷墻面。

問題七：衛生間排水管松動

如果衛生間排水管松動不在使用前解決，在使用中會造成漏水或出現異響。

整改建議：固定排水管，直至穩固，并嘗試灌水，檢查是否會發出異響。